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当父母想要将名下的房产过户给子女时，可以分为赠与、买卖、继承这三种方式，这三种方式哪种最划算呢？继承、赠与、买卖三种方式都可以达到父母房产过户给子女的目的，但各自适用的情况不同，大家可以根据自身具体情况，选择省钱的过户方式。
Q1、买什么样的房子，通过继承的方式过户更省钱呢？
房屋继承所需税费：1.2%的继承公证费以及相应的手续费和印花税，但手续费与印花税数额很少几乎可忽略。但继承的行为只能发生在父母去世之后，因此对于时效上的限制较大。如果房屋满足下列情况，继承方式过户更省钱：
①并不着急过户。
②房屋为90平米以上住宅。
Q2、买什么样的房子，通过买卖的方式过户更省钱呢？
如果房屋满足下列情况，买卖方式过户更省钱：
①房子满五年，且为以家庭为单位的唯一住房。
②房子面积在90平米以下，在房屋所在地的行政区域内，子女无房或拥有2套及以下房。
【注意】通过买卖的方式将房屋过户给子女，房屋再次交易时，是否满五年是按照新交易时间计算的，如果是继承或直系亲属赠与或继承，可以按照房屋上一次交易的时间计算满两年或满五年。
Q3、买什么样的房子，通过赠与的方式过户更省钱呢？
通过赠与的方式完成过户，需要区分是直系亲属赠与或非直系亲属赠与。直系亲属赠与需要缴纳1.2%的赠与公证费，3%契税；若房屋不是满五年唯一住房，还要缴纳2%的个税。另外还有相应的手续费和印花税，但数额不大。如果房屋满足下列情况，赠与方式过户更省钱：
①房屋不满两年。且着急过户，不能等待通过继承完成。
②房屋满两年但是不是满五唯一，且子女在房子所在行政区域拥有两套及以上房产。 【注意】如果遇到非直系亲属之间的赠与，还需要缴纳20%差额税。
温馨提示：子女在婚姻关系存续期间，父母把房产通过赠与或买卖方式过户给他，如果不做特别说明，该房产将为夫妻共同财产。
团队介绍
深圳立帮律师团多年来致力于婚姻法、公司法、合同法、刑法的实务及交叉领域风险防范研究，均具有深厚的法学理论功底和丰富的执业经验，代理过众多重大、复杂的婚姻家事案件；为诸多企业提供常年法律顾问服务。
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